施工合同审查是什么，如何避免合同中的“坑”？

同时具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大等特点的非建设工程莫属。签订好施工合同无论是对发包人还是对承包人都是非常重要的。因此在签订合同前一定要进行合同审查。今天联盈标讯小编就跟大家梳理一下施工合同审查是什么？如何避免合同中的坑？

施工合同审查是指从法律方面对建造招投标行业的施工合同进行的法律把关，是施工单位签订合同之前的必经程序。通过对施工合同进行法律审查，可以发现合同中的某些问题，减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率，即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况，也可以比较顺利地解决问题，得到必要的补偿，避免或减少损失的发生。

合同审查的步骤：

主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括：

一、合同条款是否完备、合法;

二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益;

三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱（沟通、参照与找法）

看完以上内容是不是对施工审查有了一定的了解呢？但是审查过程中也要注意合同里的“坑”。以下几个施工合同里的“坑”要注意。

一、合同漏项

合同包含了很多事项，对于新手来说要一下子看出合同是否有漏项是一件很难的事情。为了尽量避免出现漏项，我们可以对照合同范本，看看里面有哪些组成要素；其次，我们要用一个“连续性”思维方式去理清这些要素，可以按照工程施工时间先后顺序、工艺流程为主线逐一思考可能存在的问题，从而对合同进行完善，只要思维是连续的，合同条款应该就不存在太大问题。

二、合同约定条款模糊

合同里面千万不要出现一句话可以有两种理解意思，弄不好就会出现歧义。因为决算时双方都是按对自己有利的方式去理解，而这是扯皮的导火索，千万要杜绝。那么怎样杜绝？就是当你遇到重要的合同条款、或者是关键条款时，你用换位思考的方式去看这个条款，站在对方的角度去看是否会有歧义。

三、关于工程预付款条款应注意

1、约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及实际发包情况来计算。

2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

四、工程进度拨款和竣工结算做出详细规定

一般情况下，工程进度款要么按月付款，要么按工程进度拨付，实践中按工程进度付款的占比较大。但如何申请拨款，需提交哪些资料文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额确认发生不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，容易引起争议。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利实际操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

 五、生搬硬套合同范本

很多时候，双方为了省事，于是就套用合同范本，也不考虑自己项目的可行性、管理模式等，结果不但起不到合同指导施工的目的，反而阻碍了施工生产，所以尽量不要套用合同范本。

六、重视黑白合同

“白合同”即在当地政府主管部门备案的合同，一些建设项目的发包人可能要求与承包人在备案合同基础上另行签订相关的补充协议，并在其中就价款、工期、质量、让利、取费等对承包人提出相对“白合同”而言更为苛刻的合同条件，以作为执行合同使用，从而构成“黑合同”。根据最高人民法院司法解释的规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。简言之，白合同的效力高于黑合同，该司法解释为平衡建筑市场发承包双方利益、维护承包人权利提供了相关的法律依据。

为什么很多人对这个比较在意，因为很多时候施工企业无力改变“黑白合同”的现状下，又必须去面对。对此，施工企业应以谨慎且有策略的对付白合同的签订，而不能简单认知为白合同仅用于合同备案及无所谓。当合同的实质性条款发生变更后，施工企业应积极的敦促发包人及时办理相关的合同变更备案手续。值得说明的是，上述司法解释条款的出台已日益获得发包人的重视；发包人以节省备案费用为理由而压低备案合同价款或者在黑白合同内采用不同的计价方式等，都会给合同双方的实际合同履约带来很大的问题。遇到此等情况时，施工企业应在合同履行中时刻注意两个合同的差异存在，并适时做好相关的准备。

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