民营企业投资建设商品住宅，选择施工单位应适用什么法律？

某民营房地产开发公司正在开发建设一个商品住宅小区。现在商品住宅小区建设不属于依法必须进行招标的工程建设项目，那么在选择施工单位的时候，要遵守什么法律?可以直接发包吗？

可以直接发包。《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令2018年第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规〔2018〕843号），大大缩减了必须招标的工程建设项目范围，商品住宅建设项目不属于必须招标的项目。民营企业投资建设商品住宅时，无须采用招标方式确定施工单位。项目业主可以按照企业内控管理制度规定的采购方式选择施工单位，如所在企业没有相关规定，可以采用直接发包方式来确定施工单位。

需要注意的是：由于国家对施工企业实行资质管理制度，项目业主确定的施工单位，其施工资质和等级都应符合相应规定。