标书制作时房地产招投标之：电梯招投标知识体系梳理

在房地产招投标工作，电梯设备招标是非常重要的一项工作，电梯设备造价高，并且属于特种设备，是作为招采人必须了解一项工作，那么在招投标工作中，需要关注那些要件，如何能够保质保量完成招标任务呢？看下面一一道来，纯属干货哦！

一、电梯招标基本商务要求：

1、制造资质一般要求A级以上，安装资质一般要求B级以上即可，这个条件基本国内电梯行业都能达到；

2、业绩要求：近三年具类似工程业绩，这里最好要求工程所在地业绩，便于后期考察；

3、投标保证金和履约保证金看公司规定，但是国家规定投标保证金为，招标预算金额的2%，最高不超过80万，履约保证金为：不得超过合同金额10%，履约保证金可以是保函，这一条很很重要，基本电梯公司都使用保函。

二、电梯性能核心技术要求：

1、电梯种类

国家标准对电梯种类进行了划分。如客梯、货梯、消防电梯、无障碍电梯等。目前住宅电梯一般无障碍功能电梯为基本配置，消防电梯小高层及以上为必须配置电梯项目。在实际招投标过程，消防功能电梯和无障碍电梯不是强制要求，一般仅具备其中几个功能即可，没有必要全部使用。以无障碍电梯为例，包含五项功能，轿厢后壁扶手、盲文按钮、后壁半身镜、语音报站、副操纵箱，但是一般住宅电梯配置盲文按钮和后壁扶手即可，其他没有必要配置，消防功能电梯一般需要迫降和消防员操作两项功能，这里一定分清楚，消防功能电梯和消防电梯区别，两者差别巨大的。

2、荷载重量

依据房屋的特性及工作人员流量分析，明确需要电梯轿厢总数及单梯吊重。对一般楼宇而言，现阶段常见的电梯轿厢起重为800KG/1000kg，国家行业标准是75KG/人，载荷总数为10人/13人。

3、额定速度

电梯额定速度的选定依据电梯运行高度确定，即保证电梯从顶部运行到底层时间控制在60秒内。国家标准中对电梯轿厢的额定值速率系列产品也有要求。

4、驱动方式

电梯轿厢的驱动器方法普遍的有交流双速，交流变压变速（ACVV），交流变压交流电机调速（VVVF）及其直流电驱动器这些。现阶段电梯轿厢销售市场的主流产品驱动器方法還是以变压交流电机调速（VVVF）主导，它具备性能靠谱、变速高精度、舒适感好及环保节能等优势。

5、控制方式

电梯机器设备招标会：电梯的操纵方法按技术实力高矮可分成微机群控系统、微机串联、微机集选、程序控制器等。PLC可编程控制器适用载货电梯等较低级别梯种。现阶段电梯轿厢商品的关键控制方法为微机控制。假如房屋中布了解台电梯轿厢，提议选用群控或串联方法以提升应用高效率。应留意，群控或并联电梯轿厢的额定值速率和停层站理应一致。另外控制方法不可以只是考虑于串行通信，应选用多微型机模块化控制，即技术性如CAN、PROFI、LON等。来源：（网络）