如何确定建设工程合同的效力

(一)一般合同生效条件：

行为人具相应民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、公共利益等。而建设工程合同还应满足下列条件：行为人具相应的缔约能力;符合基建程序。

(二)常见无效情形：

(1)合同主体不具建筑活动主体资格;

(2)违反国家规定程序与国家批准计划;

(3)全部工程予以转包;

(4)全部工程以分包名义转包给第三人;

(5)总承包人私自将部分工程分包;

(6)分包单位再分包或分包单位无相应资质。

(三)似乎无效，却是有效情形：

(1)签约时未取得土地使用权证、规划许可证、报建手续时，去补办手续前无效;在审理期间补办应有效。

(2)签约时未取得土地证，但已审查被批准用地，为有效。

(3)超过《规划许可证》范围的合同是否无效，看是否违反法律、行政法规的强制性规定。

(4)超越资质缔约，在满足以下条件为有效：属于《资质等级标准》规定上浮到建设项目要求相符的等级条件;质量验收合格;结算价款按原约定等级结算时合同有效。

(5)跨地区承揽，未办外来企业承包许可证的，手续不全，但不违反建筑法强行规定，仍有效。

(6)应招标未招标工程，发包人直接发包，承包人有相应资质，且已履行的，应认定有效。

(四)无效条款

1)国家投资建设的重大工程，且由国家对工程款依法结算的。若承包人与发包人自行约定结算条款无效。

(2)分包人与总包人约定：“总包人应付分包人的工程款，待发包人支付给总包人后再予以支付。”这样的约定势必增加社会三角债情况。法院一般不认为该条款为附期限的法律行为，而认定无效。

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